商品房预售许可办理指南

一、前置程序：

1. 商业地产风险评估；2.面积预测；3.前期物管备案证明;4.签订商品房预售资金监管三方协议。

二、基本流程：

受理（房地产市场监管科）→现场查勘→录入扫描（不动产登记中心档案信息科领取密钥，网签培训）→初审（交易中心）→复审（房地产市场监管科）→终审（分管领导）→网签备案→发证→公示。

承诺办理时限：10个工作日。

三、申报材料

1.预售申请书；2.营业执照副本；3.开发资质证书；4.立项批复；5.国有土地使用证；6.建设工程规划许可证、规划设计要求；7.施工许可证；8.工程进度现场勘查表；9.门牌号码预编制证明；10.公安编号与建筑幢号对照表；11.预测面积表；12.预售方案；13.前期物管备案证明；14.建设局样板房验收备案公示号（2014年2月1日后取得施工许可证的住宅小区）

备注：

1.多层商品房形象建设进度达到50%以上，各栋小高层及高层商品房形象建设进度达到30%以上才能申请预售；

2.如土地使用权已抵押，需提供抵押权人出具的同意预售证明；

3.商业房地产项目销售面积在1万平方米以下的，需提供由项目所在镇（街道）审定并经市维稳办备案的社会稳定风险评估资料；商业房地产项目销售面积超过1万平方米（含1万平方米）的，需提供由市维稳办组织并经市政府分管领导批准的社会稳定风险评估资料。

4.对开发体量较大的项目，可根据建设工程规划许可证确定的建设规模实施分期预销售。建设规模3万平方米以下（含3万）的项目，必须一次性申报预售；超过3万平方米的项目，可适当进行分期预售，每次预售不得少于3万平方米。分期方案由开发企业提交，经房管部门核定后，在售楼处一次性公示实施。

5. 商品房预售资金监管三方协议于预售申报前签订，预售申报时提供《江阴市商品房预售资金监管开户申请书》。

四、办理地点

1.商品房预销售许可申请：房地产市场监管科（建设大厦14楼1405室，联系电话：86071405）

2.商品房面积预测：房产测绘有限公司（砂山路92号房管分中心大厅测绘窗口，联系电话：80623507  86890999）

3.前期物管备案：物业管理科（建设大厦14楼1420室，联系电话：86071420）

4.商业地产风险评估：维稳办公室（澄江中路118号市公安局大楼3楼，联系电话：86671375）

5.楼盘表备案、领取密钥：不动产登记中心档案信息科（砂山路92号3楼304室，联系电话：80623511）

     6.商品房预售资金监管协议签订：江阴市房屋交易管理中心（长江路218号名都国际大厦25楼，联系电话：86887215）